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【汕头市商品房交易主要税费（2023）】
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……额征收5.65%；
2）购房过2年免征；
个人所得税：（住宅）
1）唯一1套房产满5年免征；
2）否则如提供发票按差额部份征收20%，无法提供发票按全额征收1%；
缴税只需手机登录“粤税通”小程序缴纳即可，非常方便。
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【如何计算一次房改和二次房改，三金分别怎么交?】
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……证后就变成本价，也就是已经二次房改，现在上市交易只要补交二金。那上市交易房改房需要怎么计算要缴的三金或二金呢？下面将简单扼要教大家抓住几个点快速计算三金：
首先找出几个关键数字：
1.房改出售面积
2.个人支付房款
3.附记是标准价或是成本价
4.新图纸建筑面积
5.基准房价
然后计算方式为：
土地
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【带押过户：汕头建设银行可办理了！】
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……1. 什么是带押过户？
所谓“带押过户”，是指卖方不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，简化二手房交易流程，降低交易成本。
举个例子，小李三年前买了一套房，如今还剩70万房贷没有还清，现在想卖掉。
按照以往的二手房交易，小李需采用“先赎楼再过户”模式，一般是买家提前支付购房款垫付或卖方自行筹措“过桥”资金，
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【“认筹”和“认购”有何区别？签认购书要注意什么？】
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……就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的
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【交房时，这些费用要提前准备好！】
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……后的大修、更新、改造，费用具体以自己小区为准。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。
物业管理收取的费用
1.物业管理费用：以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业有
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【一文看懂二手房交易税费】
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……备案价×契税。
举例说明：作为首套房，买一套100㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。
契税：100×10000×1%＝10000元
(契税税率以当地为准)
2. 增值税
1) 缴纳标准：满两年：免征
未满两年：房地产管理部门的备案价×5.3%
2) 一般这里满两
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【为什么买房时没人告诉我，全款买房好还是贷款买房好？】
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……款买房和贷款买房各有优缺点，每个人条件不同，资金储备不同，需要根据自身实际条件分别对待，总之有能力有投资渠道的可以选择全款买房，相反则建议贷款买房。
全款买房的优点：
1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2、无债一身轻。付全款购
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【顶楼到底值不值得买？】
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……楼里最安静和私密的往往就是顶楼了，对于那些喜欢安静的朋友来说，这顶楼无疑就是首选了。宽阔的视野，宽敞的空间，安静的私人地带，这些优点让顶楼受到了国外富豪人士的追捧，也就有将顶楼称为Penthouse的说法了。
来大概总结下顶楼的优点：
顶楼的私密性好 更安静
首先，住在顶层的你永远不必担心楼上楼下的邻居吵到你，相对其他楼后清静不止一点。而且我们
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【买房时的网签备案是什么意思？】
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……销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
怎么办理网签备案？
网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼
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【当“防疫”不再是阻碍，该不该抓紧买房？】
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……错失的商机、有人精打细算学会了未雨绸缪、有人面对压力被迫“卷中卷”……
如今，百颓待兴的各行业都在期待着明天会更好，三年里倍受打击的房地产行业也迎来曙光。那么疫情过后，房地产会回暖吗？观望已久的购房者该不该将置业大计提上日程？
这三年，疫情夺走了太多
2020年初，新冠疫情忽然席卷全国，“非必要不聚集”之下，多城下发“暂停经营”通知，禁止售楼处
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【百城新房价格7年来首跌 专家：房价只涨不跌的时代已经过去】
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……产行业并购重组大年
1月09日 自2022年11月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。多位专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。
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…… 尽管数据处于“相对恶化”状态，但专家指出，应从2022年三四季度多项利好政策频出的节奏中，看到2023年中国房地产发展的新机遇。
捕捉危中之“机”
英大证券研究所所长郑后成指出，2022年12…… |
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