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【汕头市商品房交易主要税费（2023）】
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……0平方及以下1%，90平方以上1.5%；
2）第二套房：90平方及以下1%，90平方以上2%；
3）第三套房及以上：3%；
4）商业用地：3%；
卖方：（包括夫妻）
营业税：（住宅）
1）购房未满2年全额征收5.65%；
2）购房过2年免征；
个人所得税：（住宅）
1）唯一1套房产满5年免征；
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【如何计算一次房改和二次房改，三金分别怎么交?】
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……速计算三金：
首先找出几个关键数字：
1.房改出售面积
2.个人支付房款
3.附记是标准价或是成本价
4.新图纸建筑面积
5.基准房价
然后计算方式为：
土地出让金=基准价×0.01
分摊面积房款=个人支付款÷房改面积×（建筑面积-房改面积）
土地增值金=（基准价
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【带押过户：汕头建设银行可办理了！】
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所谓“带押过户”，是指卖方不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，简化二手房交易流程，降低交易成本。
举个例子，小李三年前买了一套房，如今还剩70万房贷没有还清，现在想卖掉。
按照以往的二手房交易，小李需采用“先赎楼再过户”模式，一般是买家提前支付购房款垫付或卖方自行筹措“过桥”资金，两种方式都存在风险。
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【“认筹”和“认购”有何区别？签认购书要注意什么？】
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……时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时
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【交房时，这些费用要提前准备好！】
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……是自己到税务局办理，而且越早越好哈，因为在二手房交易时，满五年免增值税，这个是看缴纳契税日期和房产证日期，哪个早就从哪个时间开始计算的。
公共维修基金
交房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，费用具体以自己小区为准。
房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设
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【一文看懂二手房交易税费】
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……、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%。
1. 契税
应纳税额=房地产管理部门的备案价×契税。
举例说明：作为首套房，买一套100㎡的房子，房屋单价为10000元/㎡。
契税：100×10000×1%＝10000元
(契税税率以当地为准)
2. 增值税
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【为什么买房时没人告诉我，全款买房好还是贷款买房好？】
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| ……全款买房，全款买房还是贷款买房需要根据每个人、每个家庭的情况决定，家庭条件不同、资金储备不同而决定，买房人没必要为了全款买房给自己和家人逼到绝境上去，用贷款买房换来的时间去再投资，或者先做一些对于个人来说比买房更重要的事情，当几年之后，很有可能会对当初自己贷款买房的决定感到明智的。全款买房和贷款买房各有优缺点，每个人条件不同，资金储备不同，需要根据自身实际条件分别对待，总之有能力有投资渠道的可以选
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【顶楼到底值不值得买？】
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老外富豪喜欢买顶楼就是希望自己住的高而且头上也没有住户，单从这点看，顶楼的地位毋庸置疑。毕竟整栋楼里最安静和私密的往往就是顶楼了，对于那些喜欢安静的朋友来说，这顶楼无疑就是首选了。宽阔的视野，宽敞的空间，安静的私人地带，这些优点让顶楼受到了国外富豪人士的追捧，也就有将顶楼称为Penthouse的说法了。
来大概总结下顶楼的优点：
顶楼的私密性好
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【买房时的网签备案是什么意思？】
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……透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
怎么办理网签备案？
网签和备案申请办理时间不同。网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具
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【当“防疫”不再是阻碍，该不该抓紧买房？】
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……过了很多相聚，压抑已久的内心，早已被想做的事情填满。
随着防疫政策放开，每个人成了自己的安全责任人，很多人并没有报复性消费，反而变得更加谨慎。有人包机出国，“抢回”这三年错失的商机、有人精打细算学会了未雨绸缪、有人面对压力被迫“卷中卷”……
如今，百颓待兴的各行业都在期待着明天会更好，三年里倍受打击的房地产行业也迎来曙光。那么疫情过后，房地产会回暖吗？观望已久的
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【百城新房价格7年来首跌 专家：房价只涨不跌的时代已经过去】
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……1月28日“第三支箭”落地以来，出险房企积极利用定增红利筹资自救，稳健型房企着力并购优质资产，重拾此前搁置的重组计划。多位专家表示，此前受制于资金、负债率等条件限制，行业收并购进程缓慢。自支持房企融资的政策频繁出台且快速落地，部分稳健型房企不再持观望态度，加快启动并购重组方案。同时，部分出险房企抓住机会加快资产处置、提升资金回笼速度。预计2023年行业有望迎来并购重组大年。
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对此，多位专家表示，2022年房地产市场在供需两端面临巨大冲击和压力，房地产开发投资额同比增速表现为-10.0%，说明当前中国房地产行业的整体开发投资压力比较大。
尽管数据处于“相对恶化”状态，但…… |
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